| ת"א (ק' גת) 6342-06-21 ליאת חמו נ' ענבל מרזוק | |
תביעה בסך 19,248 ₪ בעניין הפרת הסכם שכירות. . בית המשפט קבע כלהלן: הפרת חובת תום הלב מצד התובעת בקיום ההסכם באה לידי ביטוי בכך שהתובעת החליטה על דעת עצמה להתקין במושכר (שהיא עצמה שוכרת) מצלמות מעקב מבלי לעדכן את הנתבעת, או לקבל את הסכמתה לכך מראש. התקנת המצלמות יכולה למנוע שימוש סביר במושכר. כך למשל, סביר לקבוע כי עורך דין המגיע למשרדו עשוי לשנות התנהגותו רק בשל קיום המצלמה ורק בשל כך ישנה פגיעה בפרטיותו. סביר לקבוע גם, כי ייתכן שאחד מלקוחותיו יימנע מלהיפגש במשרדו נוכח התיעוד. עצם המחשבה שעל מהלך פעולותיה של הנתבעת קיים פיקוח ותיעוד פוגם בזכותה לעשות במושכר שימוש סביר כפי שהיה נהוג עד לאותו מועד. במיוחד אמורים הדברים שעה שהתובעת העידה, כי המצלמות הותקנו מפני חשש התובעת מבן זוגה של הנתבעת. התקנת המצלמות פגעה בזכות הנתבעת לעשות שימוש סביר וליהנות מן המושכר ובכך תכלית הסכם השכירות נפגמת. סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה קובע כי אם נמנע מן השוכר להשתמש במושכר למטרת השכירות עשוי השוכר לקבל פטור מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע. נוכח התקנת המצלמות, שנעשתה ללא התייעצות עם הנתבעת או הודעה מקדימה כלשהי, נפגעה פרטיותה של הנתבעת, וכפועל יוצא מכך זכותה ליהנות מן המושכר ולעשות בו שימוש סביר. פגיעה זו היא הפרה של חובת תום הלב בקיום ההסכם מצד התובעת והתוצאה המעשית הסבירה היא שאין התובעת זכאית ליתרת סכום דמי השכירות. תוצאה זו מביאה גם לאיזון ראוי בין טענות הצדדים הנוגדות האחת את השנייה. |
תפריט